À l’avenir, les économistes de Zillow s’attendent maintenant à ce que les prix des maisons aux États-Unis augmentent de 0,5 % entre janvier 2023 et janvier 2024. C’est légèrement amélioré par rapport à ses perspectives précédentes sur 12 mois d’un Baisse de 1,1 %.
Cette révision à la hausse par Zillow, couplée à données de demande d’achat de prêt hypothécaire légèrement amélioréesc’est pourquoi Fortune une fois de plus retrouvé les dernières prévisions de prix des maisons de 29 des principaux chercheurs immobiliers du pays. Parmi ces prévisionnistes, six s’attendent à ce que les prix des maisons aux États-Unis augmentent ou restent stables en 2023, tandis que les 23 autres pensent que les prix des maisons aux États-Unis doivent encore baisser. (Vous pouvez trouver notre tour d’horizon des prévisions précédentes ici).
Examinons de plus près les prévisions de logement.
Realtor.com : L’équipe économique de Realtor.com prévoit que le prix médian des maisons existantes augmentera de 5,4 % en 2023 tandis que les taux hypothécaires sont en moyenne de 7,4 %.
Home.LLC : La société prévoit que les prix des maisons aux États-Unis augmenteront de 4% en 2023.
CoreLogic : Le cabinet de données immobilières prévoit que les prix des maisons aux États-Unis augmenteront de 3 % entre décembre 2022 et décembre 2023. (Ici est la dernière évaluation des risques de CoreLogic pour les 392 plus grands marchés du logement régionaux du pays.)
NRA: Le groupement de métiers projette les prix des maisons existantes devraient augmenter de 1,2 % en 2023 tandis que les taux hypothécaires seront en moyenne de 6,3 %.
Zillow : Les économistes du site d’annonces immobilières prévoient que la valeur des maisons américaines augmentera de 0,5 % entre janvier 2023 et janvier 2024. Vous trouverez ci-dessous leurs perspectives régionales.
Freddie Mac : Le modèle de prévision de l’entreprise les prix des maisons aux États-Unis chutent de 0,2 % en 2023, tandis que les taux hypothécaires sont en moyenne de 6,4 %. “Nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier baissent légèrement, mais les risques de baisse sont élevés”, écrivent les économistes de Freddie Mac.
Association des banquiers hypothécaires : Les dernières prévisions du groupe de commerce indiquent les prix des maisons aux États-Unis, tels que mesurés par l’indice FHFA des prix des maisons aux États-Unis, baisse de 0,6 % en 2023 et nouvelle baisse de 1,2 % en 2024. Le groupe prévoit également des taux hypothécaires moyens de 5,2 % en 2023 et de 4,4 % en 2024. “Bien que nous caractérisions toujours la trajectoire de l’indice national des prix des maisons comme plate, nous prévoyons maintenant plusieurs trimestres de baisses d’une année sur l’autre du niveau national des prix des maisons. Nous nous attendions déjà à des baisses assez importantes dans les régions de l’ouest et des montagnes du pays », écrivent des chercheurs de la Mortgage Bankers Association.
Fannie Mae : Les économistes de l’entreprise prédisent que les prix des maisons aux États-Unis, mesurés par le Fannie Mae HPI, chutera de 1,5 % en 2023 et une autre baisse de 1,4 % en 2024. Fannie Mae modélise actuellement un taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans de 6,3 % en 2023 et de 5,6 % en 2024.
Redfin : Les prévisions de base de l’entreprise prévoit que le prix de vente médian des maisons aux États-Unis chutera de 4 % en 2023. “Les prix chuteraient davantage sans le manque de maisons à vendre : empêcher les prix de chuter », écrit Redfin.
Fil de logement : Logan Mohtashamianalyste principal de HousingWire, prévoit que Les prix des logements aux États-Unis en 2023 connaîtront une baisse comprise entre -5,9% et -7,4% si les taux hypothécaires restent supérieurs à 5,875 %.
Amherst : La société d’investissement immobilier, qui détient un important portefeuille de maisons unifamiliales, raconte Fortune que son modèle de prévision fait chuter les prix des maisons aux États-Unis de 5 % entre septembre 2022 et septembre 2025. «Les revenus sont l’autre côté de la bascule des taux hypothécaires dans la fixation des prix des maisons. Nous n’avons vu aucun gain salarial pour les revenus moyens pendant des décennies. Maintenant, ça se passe en grand. Des taux plus élevés sont un vent contraire, mais la hausse des revenus est un énorme soutien et un vent arrière », a déclaré Sean Dobson, PDG du groupe Amherst. Fortune.
Wells Fargo: Le le modèle de prévision de la banque fait chuter les prix des maisons aux États-Unis de 5,5 % en 2023. “Les marchés où les prix des maisons ont atteint les sommets sont désormais vulnérables à une baisse disproportionnée, notamment sur les marchés auparavant chauffés à blanc de Mountain West qui ont vu un afflux de travailleurs à distance au début de la pandémie. Les prix des maisons dans des endroits souhaitables avec un approvisionnement comparativement plus serré est susceptible de bien mieux résister », écrivent des chercheurs de Wells Fargo.
Goldman Sachs: Lundi, la banque d’investissement a revu à la hausse ses perspectives du marché immobilier américain. Il attend maintenant Les prix des maisons aux États-Unis ne chuteront que de 2,6 % en 2023. Cela nous amènerait, selon Goldman Sachs, à une baisse de 6 % du pic au creux. “Nous nous attendons à une baisse du pic au creux des prix des maisons nationales d’environ 6 % et à ce que les prix cessent de baisser vers le milieu de l’année. Sur une base régionale, nous prévoyons des baisses plus importantes dans les régions de la côte du Pacifique et du sud-ouest, qui ont vu le les augmentations les plus importantes des stocks en moyenne – et des baisses plus modestes dans le Mid-Atlantic et le Midwest – qui ont maintenu une plus grande accessibilité au cours des deux dernières années “, écrivent les chercheurs de Goldman Sachs.
Économie du capital : Du sommet au creux, le modèle de prévision de l’entreprise fait chuter les prix des maisons aux États-Unis de 8%.
Banque d’Amérique: La banque d’investissement s’attend à ce que les prix des maisons aux États-Unis baissent d’environ 10 % du pic au creux. “Nous nous attendons à une correction des prix des maisons (en baisse de 10%) plutôt qu’à un crash (en baisse de 15 à 20%)”, ont écrit les chercheurs de BofA dans leur rapport du 11 janvier.
ING : Du sommet au creux, la banque néerlandaise raconte Fortune il s’attend à ce que les prix des maisons aux États-Unis chutent entre 5% et 10%. Cependant, le prêteur multinational affirme que les prix des maisons aux États-Unis pourraient éventuellement baisser jusqu’à 20 %. “Le ralentissement du marché du logement, déclenché par l’augmentation rapide des coûts d’emprunt hypothécaire, continue de nous inquiéter. Les prix ont considérablement augmenté au cours des deux dernières années, la demande ayant largement dépassé l’offre limitée de logements, mais ce processus s’inverse brutalement avec les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’un logement chutent de près de 50 % par rapport au pic du 3e trimestre 2020. Dans le même temps, une offre plus importante apparaît sur le marché et le risque est que nous assistions à une forte correction des prix », écrit James Knightley, économiste en chef international chez ING.
Bill McBride : McBride, analyste du logement et auteur de le blog du risque calculé, s’attend à ce que les prix de l’immobilier aux États-Unis chutent d’environ 10 % par rapport au pic de 2022. “Étant donné que les prix nationaux des logements ont augmenté très rapidement pendant la pandémie – en hausse de plus de 40 % – il semble probable qu’une partie de la rigidité habituelle ne s’appliquera pas. Je pense que le scénario le plus probable est maintenant que les prix nominaux des logements baissent de 10 % ou plus par rapport au pic, et réel [adjusted for inflation] les prix de l’immobilier baissent d’environ 25 % au cours des cinq à sept prochaines années”, écrit McBride.
Keller Williams Realty : Ruben Gonzalez, économiste en chef chez Keller Williams Realty, s’attend à ce que les prix médians des maisons, tels que suivis par NAR, chutent de 10% de haut en bas. “Je soupçonne que nous verrons le creux dans la première moitié de [2023]. Peut-être en mars ou en avril, mais cela dépend de la trajectoire des taux d’intérêt qui ont été assez volatils récemment”, a déclaré Gonzalez. Fortune.
Banque TD : La banque prévoit que les prix des maisons aux États-Unis chuteront d’environ 10% du sommet au creux. Cela comprend une baisse de 5,7 % en 2023 et une autre baisse de 2 % en 2024. « Nous constatons que la croissance des prix des maisons se raffermit peu après le début de 2024 », a déclaré Admir Kolaj, économiste à la Banque TD. Fortune.
Morgan Stanley: La banque de Wall Street s’attend à ce que les prix des maisons baissent d’environ 10 % entre juin 2022 et le creux en 2024. Si les taux hypothécaires chutent plus que prévu, les chercheurs de Morgan Stanley affirment que la baisse du pic au creux se rapprochera de 5 %. Cependant, si une récession “profonde” se manifeste, Morgan Stanley prédit que les prix des maisons aux États-Unis pourraient s’effondrer de 20 % de haut en bas, y compris jusqu’à 8 % de baisse des prix des maisons rien qu’en 2023.
Moody’s Analytics : L’entreprise s’attend à une baisse de 10 % des prix de l’immobilier aux États-Unis du pic au creux. Si une récession devait se manifester, Moody’s s’attendrait à une baisse des prix des maisons de 15 à 20 %. «Cela est nécessaire pour rétablir l’abordabilité du logement, compte tenu de la faible croissance attendue du revenu des ménages (même sans récession) et des taux hypothécaires qui se situent en moyenne à 6,5% cette année avant de revenir à 5,5% d’ici le milieu de la décennie. S’il s’avère que les taux hypothécaires sont plus bas et/ou que la croissance des revenus des ménages est plus forte, la baisse des prix de l’immobilier ne sera pas aussi sévère. J’ai révisé le temps qu’il faudra pour que les prix de l’immobilier atteignent leur creux, qui sera probablement dans 2-3 ans”, a déclaré Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics. Fortune.
Zelman & Associés : De retour en été, la firme de recherche sur le logement boutique a prévu que les prix des maisons aux États-Unis chuteraient de 4 % en 2023 et de 5 % supplémentaires en 2024. Selon le le journal Wall Streetl’entreprise s’attend désormais à Les prix des maisons aux États-Unis chuteront de 12 % entre le sommet de 2022 et le creux de 2024.
Maison Zonda : Peak-to-trough, la société d’analyse immobilière raconte Fortune que son modèle de prévision prévoit une baisse de 15 % des prix des maisons aux États-Unis. “Il y a eu une augmentation du trafic (peut changer cela pour dire l’intérêt des acheteurs si c’est mieux pour votre public) depuis le début de l’année liée à trois éléments clés : la saisonnalité, l’acceptation et les remises… Nous nous attendons toujours à ce que les prix baissent en 2023 par rapport à 2022, mais l’ampleur d’une baisse dépendra de la rapidité avec laquelle les vendeurs trouvent le marché avec des baisses de prix, de ce qui se passe avec les taux hypothécaires, de la tendance des niveaux de stocks et de ce qui se passe lié à une récession économique américaine », Ali Wolf , économiste en chef chez Zonda, raconte Fortune.
IAÉ : Ed Pinto, directeur du Centre d’habitation AEI, raconte Fortune qu’il s’attend à ce que les prix de l’immobilier aux États-Unis chutent 15% à 20% du sommet au creux. Pinto s’attend à ce que les prix atteignent un creux en 2023 ou 2024.
CoStar : Du pic au creux, Andy Florance, PDG de CoStar, s’attend à ce que les prix des maisons aux États-Unis chutent d’environ 20 %. “Les gens qui pensent qu’une baisse de 10 % [in home prices] rêvent… 20% c’est plus confortable,” Flora raconte Fortune.
KPMG : Le cabinet d’experts-comptables Big Four s’attend à ce que les prix des maisons aux États-Unis, tels que mesurés par l’indice des prix des maisons Case-Shiller, baisser de 20 % entre le quatrième trimestre 2022 et le quatrième trimestre 2023. “”Ce qui m’intéresse, c’est la rapidité avec laquelle certains de ces marchés se corrigent avec des stocks encore très serrés… Une fois que vous avez commencé le processus de baisse des prix à l’échelle nationale, il y a une dynamique auto-réalisatrice, car personne ne veut attraper une chute couteau », Diane Swonk, économiste en chef chez KPMG, raconte Fortune.
John Burns Conseil Immobilier : Du sommet au creux, les prévisions révisées de la société de recherche immobilière indiquent que les prix des maisons aux États-Unis chutent de 20% à 22%. Cette prévision est basée sur l’hypothèse que les taux hypothécaires resteront relativement proches de 6 % jusqu’en 2023.
Rue du rendement : Au troisième trimestre 2023, Yieldstreet s’attend à ce que les prix des maisons aux États-Unis soient inférieurs de 20 % à leur sommet de 2022. “Les marchés qui seront les plus touchés sont ceux où vous avez beaucoup de stocks de maisons neuves, comme Phoenix, Las Vegas, Dallas et Boise. Il y aura des marchés dans le nord-est, qui n’ont pas eu beaucoup de nouvelle construction, où les prix des maisons devraient mieux s’en sortir en termes de baisse », a déclaré Tejas Joshi, directeur des résidences unifamiliales chez Yieldstreet. Fortune.
Panthéon Macroéconomie : L’entreprise s’attend à ce que les prix des maisons existantes aux États-Unis chutent d’environ 20%. “Une baisse de 15 à 20% des prix est nécessaire juste pour ramener le rapport prix / revenu disponible des maisons unifamiliales au niveau d’avant Covid”, a déclaré Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics. Fortune.
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